Lorsque vous louez un appartement, l’une des plus grandes préoccupations est de savoir ce qui se passera si vous êtes enfermé dehors ou s’il y a un autre problème qui vous empêche de rentrer ? Qui couvrira vos frais jusqu’à ce que vous puissiez emménager dans un nouveau logement ? Ce ne sont là que quelques-unes des questions qui se posent lors du choix d’un appartement. Le processus de sous-location est un peu différent de ce que la plupart des gens pensent. Ce n’est pas aussi simple que de signer un bail et d’emménager ; il y a beaucoup de choses à prendre en compte, comme qui paie les services publics, l’accès à Internet et l’assurance responsabilité civile. Lisez ce qui suit pour en savoir plus sur la sous-location de votre appartement et pour savoir qui doit payer l’assurance contre les loyers impayés.
Qui doit payer l’assurance contre les loyers impayés ?
Si votre colocataire a un accident de voiture, se casse une jambe et ne peut pas travailler pendant trois mois, qui paiera le loyer ? Si vous vous cassez une jambe ou tombez malade et ne pouvez pas travailler, qui paiera le loyer ? Si vous divorcez et que votre conjoint ne peut pas payer le loyer, qui paiera le loyer ? Si le locataire d’un logement sous-loué fait faillite ou devient invalide et ne peut pas payer le loyer, qui le paiera ? Ce sont des questions que vous devez prendre en considération lorsque vous sous-louez votre appartement. Si vous n’avez pas d’assurance, vous êtes personnellement responsable du paiement du loyer jusqu’à la fin du bail. Cela peut entraîner des difficultés financières si vous n’avez pas d’argent.
Si vous avez une assurance, la compagnie d’assurance paiera le loyer pendant que le sous-locataire est en cours d’expulsion. Si vous sous-louez votre appartement et que vous n’avez pas d’assurance contre les loyers impayés, il serait bon d’avoir une conversation avec votre propriétaire pour savoir qui paiera le loyer. Si vous sous-louez votre appartement et que vous n’avez pas d’assurance contre les loyers impayés, vous devriez demander au sous-locataire de signer une garantie personnelle pour le loyer. Sinon, vous êtes toujours légalement responsable du loyer.
Est-il illégal de sous-louer un appartement à New York ?
Il n’est pas illégal de sous-louer votre appartement à New York si vous y vivez actuellement. Il existe de nombreuses façons de sous-louer, mais si vous ne le faites pas correctement, vous risquez d’enfreindre votre bail. La façon la plus courante de sous-louer est de trouver un colocataire pour vivre dans l’appartement avec vous. Une autre façon de sous-louer est de trouver un locataire qui vit ailleurs et qui signe un bail de sous-location. On parle de sous-location lorsque deux contrats de location distincts sont signés pour le même appartement. Le propriétaire doit signer les deux contrats de location, et la sous-location et le bail original doivent être écrits. Le titulaire du bail initial doit s’assurer que les conditions de la sous-location sont identiques ou meilleures que celles du bail initial.
Devriez-vous souscrire une assurance contre les loyers impayés ?
Si vous sous-louez votre appartement et que vous n’avez pas d’assurance contre les loyers impayés, vous devez demander au sous-locataire de signer une garantie personnelle pour le loyer. Sinon, vous êtes toujours légalement responsable du loyer.
Si vous sous-louez votre appartement et que vous n’avez pas d’assurance contre les loyers impayés, vous pouvez demander au sous-locataire de payer la prime d’assurance. S’il signe une garantie personnelle, il devra payer la prime même s’il n’habite pas le logement. Si le sous-locataire n’a pas l’argent pour payer la prime, vous pouvez demander à votre propriétaire si vous pouvez ajouter la prime au loyer mensuel.
Une autre option consiste à payer la prime vous-même et à demander au sous-locataire de vous rembourser plus tard. Vous pouvez également demander au sous-locataire de payer la prime avec sa part du loyer. Il est préférable d’éviter cette solution si vous prévoyez de déménager avant la fin du bail. Sinon, vous n’aurez aucun moyen de récupérer l’argent.
Votre propriétaire doit-il être informé de la sous-location ?
Oui, votre propriétaire est tenu de signer à la fois le bail original et la sous-location. Un propriétaire peut refuser la sous-location s’il n’est pas au courant. Si un sous-locataire emménage avant que le titulaire du bail original ne quitte les lieux, le propriétaire peut ne pas savoir qui vit là. Un sous-locataire peut être expulsé et un sous-locataire peut être renvoyé de l’appartement comme tout autre locataire. Si une expulsion est en cours, le propriétaire doit en informer le sous-locataire et le sous-locataire par écrit. Le sous-locataire a le droit de rester et de sous-louer même si le titulaire initial du bail est en cours d’expulsion.
Le locataire doit-il payer une assurance contre les loyers impayés ?
Oui. Si vous sous-louez votre appartement, vous êtes légalement responsable du paiement du loyer. Pendant que le sous-locataire vit dans l’appartement, vous êtes responsable du paiement du loyer. Le sous-locataire est responsable du paiement de la prime d’assurance pour l’assurance contre les loyers impayés. Si vous ne voulez pas payer la prime, vous pouvez demander au sous-locataire de vous rembourser plus tard. Vous pouvez également demander au sous-locataire de payer la prime avec sa part du loyer. Vous voudrez peut-être éviter cette solution si vous prévoyez de déménager avant la fin du bail. Sinon, vous n’aurez aucun moyen de récupérer l’argent.
Que se passe-t-il si personne n’est disponible pour payer le loyer ?
Si personne n’est disponible pour payer le loyer, votre compagnie d’assurance paiera le loyer pendant que le sous-locataire est en cours d’expulsion. Si un sous-locataire emménage avant le départ du locataire initial, le propriétaire peut ne pas savoir qui vit là. Un sous-locataire peut être expulsé et un sous-locataire peut être renvoyé de l’appartement comme tout autre locataire. Si une expulsion est en cours, le propriétaire doit en informer le sous-locataire et le sous-locataire par écrit. Le sous-locataire a le droit de rester et de sous-louer même si le titulaire initial du bail est en cours d’expulsion.
Conclusion
Sous-louer votre appartement peut être un excellent moyen de gagner un peu d’argent supplémentaire et de rencontrer de nouvelles personnes. Avant de conclure un tel accord, il est important de comprendre les obligations légales et les risques encourus. Lorsque vous sous-louez votre appartement, vous êtes responsable du paiement du loyer. En revanche, le sous-locataire est responsable du paiement de la prime d’assurance pour la couverture d’assurance contre les loyers impayés. Si vous ne voulez pas payer la prime, vous pouvez demander au sous-locataire de vous rembourser plus tard. Vous pouvez également demander au sous-locataire de payer la prime avec sa part du loyer. Vous voudrez peut-être éviter cette solution si vous prévoyez de déménager avant la fin du bail. Sinon, vous n’aurez aucun moyen de récupérer l’argent.