La recherche d’un logement en Suisse peut s’avérer être une expérience difficile et stressante, surtout si vous êtes un étranger ou que vous n’avez pas de solides références financières. Dans ce contexte, il est essentiel de trouver un garant suisse qui puisse assurer la sécurité de votre location. Cet article détaille les étapes clés pour dénicher un garant idéal pour votre projet immobilier.
Analysez vos besoins en garantie locative
Avant de rechercher un garant, il est crucial d’évaluer vos besoins en matière de garantie locative. Cela permettra de cibler plus efficacement les candidats potentiels et d’optimiser le processus de recherche.
Déterminez le montant du loyer et ses conditions
Pour calculer le montant de la garantie locative, il faut prendre en compte plusieurs facteurs, tels que le loyer mensuel et les charges locatives. En général, la garantie est équivalente à 2 ou 3 mois de loyer, sans les charges. Néanmoins, certains propriétaires exigent une somme supérieure, notamment dans les quartiers prisés ou pour des logements haut de gamme. Il est donc essentiel de connaître le montant exact de la garantie avant d’engager votre démarche.
Identifiez les critères de sélection des garants
La plupart des propriétaires préfèrent recourir à un garant ayant des liens étroits avec le locataire, généralement un membre de la famille ou un ami proche. Néanmoins, cette exigence n’est pas systématique et peut varier en fonction des situations. Par exemple, si vous êtes étudiant ou que vous venez d’arriver en Suisse, il se peut que votre propriétaire accepte un garant résidant dans votre pays d’origine.
Recherchez des candidats pour assurer votre garantie
Maintenant que vous avez identifié vos besoins en matière de garantie locative, il est temps de passer à l’étape suivante : la recherche de candidats susceptibles de remplir ce rôle.
Exploitez votre réseau personnel
Votre cercle familial et amical constitue un atout précieux dans la quête d’un garant. Proposez à vos proches de les associer à votre projet immobilier.
Faites appel aux réseaux professionnels et associatifs
N’hésitez pas à solliciter l’aide de vos collègues, clients et partenaires d’affaires. Ils peuvent éventuellement vous recommander à quelqu’un de leur entourage ou se porter garant eux-mêmes. Pensez également à vous rapprocher des associations professionnelles et caritatives suisses qui offrent parfois des services de cautionnement.Notez que la prudence est de mise lorsqu’il s’agit de demander un aval à une connaissance professionnelle, surtout si la relation est relativement nouvelle. Le risque de conflit d’intérêt doit être soigneusement évalué.
Utilisez les plateformes en ligne spécialisées
Outre les réseaux sociaux classiques, divers sites Internet permettent de trouver un garant pour votre location. L’avantage de ces plateformes est qu’elles rassemblent des personnes disposées à s’engager dans une telle démarche et qui ont généralement déjà fait l’objet d’une évaluation préalable de leur solvabilité ou sérieux.
Mobilisez les ressources juridiques et administratives
Lorsque vous avez trouvé un garant potentiel, il est essentiel de prendre connaissance de vos droits et obligations respectifs, ainsi que des procédures administratives liées au cautionnement locatif en Suisse.
Renseignez-vous sur la législation suisse en matière de cautionnement
Le Code des obligations (CO) réglemente les différents aspects du contrat de bail et du cautionnement en Suisse. Il prévoit notamment les modalités de constitution, de restitution et de dénonciation de la garantie locative. Ainsi, il est indispensable de bien maîtriser ce cadre juridique afin d’éviter toute mésentente avec votre garant et votre propriétaire.
Préparez les documents requis pour le dépôt de garantie
Pour formaliser l’accord entre le locataire, le propriétaire et le garant, il est nécessaire de fournir plusieurs documents, tels que :
- un formulaire de demande de garantie dûment complété,
- une copie de la pièce d’identité des parties prenantes,
- un justificatif de domicile du garant (par exemple, une facture d’électricité),
- une attestation de solvabilité établie par une banque ou un organisme financier suisse,
- une déclaration sur l’honneur certifiant que le garant ne fait pas l’objet d’une procédure de recouvrement.
En somme, trouver un garant suisse pour votre location est une étape cruciale pour sécuriser votre logement et faciliter vos démarches. En analysant vos besoins en garantie locative, en recherchant activement des candidats et en mobilisant les ressources juridiques et administratives disponibles, vous maximisez vos chances de trouver le garant idéal pour votre projet immobilier en Suisse.