Tout savoir sur l’investissement locatif en Normandie

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De Ugo

La Normandie, région aux multiples atouts, séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Avec sa situation géographique avantageuse, à seulement quelques heures de la capitale, son dynamisme économique porté par des secteurs clés comme l’aéronautique, l’agroalimentaire ou encore les énergies marines, et sa qualité de vie exceptionnelle, elle offre des opportunités attractives pour réaliser un investissement locatif rentable et pérenne. Si vous êtes à la recherche d’un appartement neuf, d’une maison individuelle, d’une résidence étudiante ou senior, la Normandie regorge de possibilités immobilières. Découvrons ensemble les multiples raisons d’investir dans cette région et les clés pour réussir votre projet.

Pourquoi investir en Normandie ?

La Normandie séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers en quête d’opportunités rentables et pérennes. Cette attractivité s’explique notamment par la présence d’un promoteur immobilier en Normandie qui accompagne les investisseurs à chaque étape de leur projet locatif. Riche de son patrimoine naturel et culturel, cette région du nord-ouest de la France conjugue un dynamisme économique porteur et une qualité de vie exceptionnelle, deux atouts majeurs pour l’investissement locatif.

La Normandie bénéficie d’une situation géographique stratégique, à mi-chemin entre Paris et la côte atlantique, facilitant les déplacements et l’accessibilité. Cette proximité avec la capitale et les grands axes de communication européens favorise l’implantation d’entreprises et le développement économique régional dans des secteurs clés comme l’agroalimentaire, la logistique ou l’aéronautique.

Le cadre de vie normand, alliant littoral préservé, paysages vallonnés et patrimoine historique et culturel riche, en fait également une destination touristique prisée. Ses stations balnéaires réputées, ses sites naturels et ses événements d’envergure attirent chaque année de nombreux visiteurs, garantissant une demande locative soutenue.

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Ces multiples atouts, combinés à des prix de l’immobilier avantageux et à une demande locative croissante, offrent aux investisseurs des opportunités de rendement locatif intéressantes. En avril 2024, le prix moyen au m² d’un appartement ancien était de 2 848€ en Basse-Normandie contre 2 152€ pour une maison. Les villes les plus chères sont Deauville (6 642€/m²), Trouville (5 774€/m²) et Cabourg (5 458€/m²), tandis que les villes les moins chères sont Alençon (1 140€/m²), Saint-Lô (1 430€/m²) contre 2 700€/m² environ à Caen et Rouen

Une offre immobilière diversifiée

Le marché immobilier normand propose une large gamme de biens locatifs neufs, répondant aux besoins de différents types d’investisseurs et de locataires. Les appartements neufs, que ce soit en résidence principale ou en résidence secondaire, constituent une option privilégiée pour les investisseurs souhaitant bénéficier de loyers attractifs et d’une gestion simplifiée, notamment dans les villes dynamiques comme Rouen, Caen ou Le Havre.

Pour les familles ou les personnes recherchant plus d’espace, les maisons individuelles neuves offrent un cadre de vie agréable, alliant confort, tranquillité et espaces extérieurs. Elles représentent un investissement pérenne, particulièrement prisé dans les communes résidentielles aux portes des grandes agglomérations.

Les résidences étudiantes et seniors répondent quant à elles à une demande locative spécifique et croissante, portée par les nombreux établissements d’enseignement supérieur et le vieillissement de la population. Ces biens locatifs neufs, souvent gérés par des professionnels, garantissent des loyers réguliers et sécurisés aux investisseurs.

Ces résidences répondent à une demande locative spécifique et croissante. En Normandie, plus de 90 000 demandes de logement social sont enregistrées chaque année pour seulement 33 000 attributions. La demande est particulièrement forte dans les grandes villes étudiantes comme Caen (36% des recherches étudiantes en Normandie), Rouen (22%) et Le Havre (9%).

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Profiter d’avantages fiscaux avantageux

L’investissement locatif en Normandie permet de bénéficier de dispositifs fiscaux intéressants, offrant des réductions d’impôts substantielles. Le dispositif Pinel, par exemple, accorde une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du prix d’acquisition du bien immobilier, en contrepartie d’un engagement locatif de 6 à 12 ans. La loi Censi-Bouvard s’applique quant à elle aux investissements dans des résidences services (étudiantes, seniors, tourisme), avec une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du bien, étalée sur 9 ans.

De plus, les investisseurs peuvent amortir leur bien immobilier sur une période donnée, déduisant ainsi chaque année une partie de sa valeur de leurs revenus fonciers imposables. Ils bénéficient également de la déduction des charges courantes (travaux, intérêts d’emprunt, charges de copropriété, etc.) de leurs revenus locatifs. Ces différents leviers fiscaux, combinés aux perspectives de plus-values à la revente, rendent l’investissement locatif particulièrement attractif en Normandie.

Les clés d’un investissement locatif réussi

Pour mener à bien un projet d’investissement locatif en Normandie, il est essentiel de suivre ces étapes incontournables :

  • Définir clairement vos objectifs et votre budget. Souhaitez-vous un rendement locatif immédiat ou misez-vous plutôt sur une plus-value à long terme ? Votre capacité d’investissement déterminera également le type de bien envisageable.
  • Choisir judicieusement la localisation et la typologie du bien. Renseignez-vous sur les secteurs les plus dynamiques, en termes d’emplois, de transports et de services, afin d’optimiser la rentabilité locative.
  • Vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier, comme des promoteurs ou des gestionnaires de biens. Leur expertise vous permettra de sécuriser votre investissement.
  • Une fois votre bien acquis, veiller à une gestion rigoureuse pour en maximiser la rentabilité dans la durée (suivi des loyers, travaux, défiscalisation, etc.).
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La Normandie réunit tous les atouts pour un investissement locatif réussi : dynamisme économique, cadre de vie privilégié et marché immobilier porteur. Pour maximiser les chances de succès de votre projet, n’hésitez pas à vous entourer d’experts immobiliers qui sauront vous guider à chaque étape. Riche de son développement constant, cette région prometteuse offre de belles perspectives pour les investisseurs avisés.

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